Respuestas largas y honestas — agrupadas según lo que intentas averiguar. Si la tuya no está aquí, escríbenos.
Reserva
Explora los anuncios, envía una solicitud y Sumizy te pone en contacto con el anfitrión. Los anfitriones procuran responder en un plazo de 24 horas. A partir de ahí, acuerdas la visita, el contrato y el pago directamente con el anfitrión — Sumizy hace la presentación, no cobra el pago ni retiene tu dinero. Consultar es siempre gratis.
Sí — cada anuncio tiene un botón Consultar / Contactar con el anfitrión. Dile al anfitrión lo que necesitas y Sumizy le transmite tu mensaje; podemos ayudar en inglés y japonés si hay una barrera idiomática. La mayoría de los anfitriones están encantados de hacer una visita por videollamada si lo pides, algo que recomendamos para estancias de más de un mes.
Sumizy es un marketplace — los anuncios provienen de operadores locales consolidados, y cada anuncio enlaza con su fuente original para que veas exactamente a quién le alquilas. No somos una autoridad de licencias y no inspeccionamos de forma independiente cada vivienda, así que confirma los detalles, la licencia y las condiciones directamente con el anfitrión antes de comprometerte.
Pagos y comisiones
Los precios se muestran en JPY y los fija el anfitrión. El pago se acuerda directamente con el anfitrión una vez que habéis pactado las condiciones — Sumizy no procesa pagos ni te cobra por consultar. Pregunta al anfitrión qué métodos acepta.
Consultar a través de Sumizy es gratis — por nuestra parte no hay comisión de servicio de Sumizy, ni comisión de agencia, ni key money, ni comisión de avalista. El precio que indica el anfitrión suele incluir ya el mobiliario, el wifi y los suministros; confirma con el anfitrión qué incluye exactamente.
Cada anfitrión fija sus propias condiciones de cancelación — pregunta antes de comprometerte. Como la reserva y el pago se hacen directamente con el anfitrión, cualquier cancelación o reembolso se gestiona entre tú y él.
Alojamientos y casas compartidas
Los apartamentos son privados — tu propia cocina, baño y entrada. Las casas compartidas te dan un dormitorio privado y cocina/salón/baño comunes. Las casas compartidas son entre un 30 y un 50% más baratas en el mismo barrio, y son la forma en que la mayoría de los recién llegados conocen gente en su primer mes.
Cada anuncio de Sumizy está totalmente amueblado — cama, ropa de cama, menaje de cocina, wifi, lavadora y, a menudo, un escritorio. Llegas con una maleta y empiezas a trabajar a la mañana siguiente.
Cada anuncio fija su propio mínimo — normalmente 7 noches para las viviendas con licencia de corta estancia (Minpaku) y 30 noches para las de media estancia (Tokutei). Ambas son habituales; filtra por duración en la página del directorio.
Visados y trámites
Los anuncios Tokutei (media estancia) te permiten registrar tu dirección en la oficina del distrito local, lo cual necesitas para un visado de larga duración, una cuenta bancaria o un contrato de teléfono. Los anuncios Minpaku (corta estancia) no pueden usarse para el registro de domicilio — a efectos legales se tratan como estancias de hotel.
Sí, y tenemos un conjunto específico de anuncios etiquetados para titulares de visado nómada. La mayoría son viviendas Tokutei arrendables por seis meses en Tenjin, Daimyo, Yakuin o Hakata, con buen wifi y escritorio.
La mayoría de los anuncios no requieren avalista japonés. En su lugar, los anfitriones suelen pedir un depósito reembolsable (a menudo en torno a un mes), y algunas viviendas aplican una pequeña prima de seguro. Las condiciones varían según el anuncio, así que comprueba los detalles con el anfitrión.
Entrada
La entrega de llaves la organiza el anfitrión. Muchas viviendas usan una cerradura inteligente con un código de acceso de un solo uso, o una caja de seguridad con llave en la puerta; el anfitrión envía los detalles antes de la entrada. Algunos anfitriones prefieren una entrega en persona — te lo harán saber.
La entrada predeterminada es a las 15:00 JST. Muchos anfitriones ofrecen acceso anticipado si la vivienda está vacía la noche anterior — basta con escribir tras reservar. Si tu vuelo llega temprano, recomendamos la consigna en el aeropuerto de Hakata o Fukuoka por unos ¥800/día.
Cama + ropa de cama, menaje de cocina (ollas, sartenes, platos, cubiertos), toallas, secador, lavadora, router wifi y artículos de aseo básicos. Los anuncios indican cualquier extra (escritorio, proyector, tocadiscos de vinilo). El papel higiénico y el lavavajillas están incluidos la primera semana — reponlos después.
Salida
Las condiciones de preaviso se fijan en tu contrato con el anfitrión — los arrendamientos mensuales suelen requerir un preaviso por escrito de unos 30 días. Las estancias más cortas normalmente terminan en una fecha de fin fija. Gestiona tu preaviso, tu salida anticipada y cualquier condición sobre el depósito directamente con el anfitrión.
Que la limpieza esté incluida depende del anuncio — comprueba con el anfitrión. En cualquier caso, se espera que dejes la vivienda en condiciones de 'huésped ordenado' (basura fuera, platos lavados).
Las devoluciones del depósito las gestiona el anfitrión según las condiciones que hayáis acordado — normalmente en un plazo breve tras la salida, siempre que no haya daños. Confirma el plazo y el método exactos con el anfitrión.
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